Die Bezahlbarkeit von Wohnraum ist auf den Balearen zu einem zentralen Thema geworden. Dort hat sich der Wohnungsmangel in etwa einem Jahrzehnt verschärft und es den Einwohnern, den öffentlichen Diensten und dem Tourismussektor erschwert, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Seit ihrem Amtsantritt 2023 versucht die Regierung der Regionalpräsidentin Marga Prohens, das Angebot durch Änderungen der Raumplanung, Neubau und Steueranreize zu erhöhen, statt Mietobergrenzen einzuführen oder Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt auszuweisen.
Die Strategie umfasst Wohnungen zu begrenzten Preisen, die Freigabe zusätzlicher Flächen für den Wohnungsbau sowie steuerliche Maßnahmen zugunsten von Hauskäufern und Immobilienbesitzern. Die Regierung hat außerdem die Abschaffung regionaler Steuern für unter 36-Jährige angekündigt, die ihre erste Wohnung kaufen; zum Zeitpunkt des vorliegenden Berichts war dieser Vorschlag jedoch noch nicht umgesetzt. Prohens hat zudem zugesagt, Mittel aus der Tourismusabgabe für nachhaltigen Tourismus für den Wohnungsbedarf bereitzustellen.
Nach Angaben der Regierung befinden sich mehr als 10.000 bezahlbare Wohnungen für Menschen, die seit mindestens fünf Jahren auf den Inseln leben, in verschiedenen Entwicklungs- oder Planungsphasen. Viele davon sind jedoch noch nicht verfügbar. Die Zahl umfasst Projekte in sehr unterschiedlichen Stadien; zugleich werden 4.400 Wohnungen als Vorhaben bezeichnet, die im Rahmen des Wohnungsnotstandsgesetzes von 2024 und des Programms Construir per Llogar bearbeitet werden.
Auch ein Plan zur Ausweitung des öffentlichen Mietwohnungsbestands über das Balearische Wohnungsinstitut hat mehrere größere Vorhaben noch nicht in die formelle Bearbeitung überführt. Die Regierung stellte 47 Projekte mit insgesamt 1.213 Wohnungen und einer geplanten Investition von 228 Millionen Euro vor. Sie gibt an, dass 41 Projekte mit mehr als 950 geplanten Wohnungen als Projekte von regionalem Interesse ausgewiesen wurden; fertiggestellt sind sie jedoch noch nicht.
Das Programm Lloguer Segur ist weit hinter seinem ursprünglichen Ziel zurückgeblieben. Es sollte 3.000 leer stehende Wohnungen kleiner Vermieter auf den Mietmarkt bringen und sie anspruchsberechtigten Einwohnern zu einem Preis anbieten, der 30 % unter der von der Verwaltung ermittelten Miete liegt. Bis Juni 2026 hatte das Programm 92 Wohnungen gesichert; in den darauffolgenden Monaten kamen 20 weitere hinzu, sodass die Gesamtzahl 112 betrug.
Die Regierung hat außerdem einen Rahmen für strategische Wohnungsbauprojekte geschaffen, der Bauland erschließen und den Bau beschleunigen soll. Die Pläne sehen 8.000 Wohnungen vor, von denen laut Verwaltung 4.000 Wohnungen zu begrenzten Preisen oder Sozialwohnungen sein werden. Das Gesetz legt für diese Kategorien jedoch keinen Mindestanteil fest. Der frühere regionale Wohnungsbeamte Eduard Vila kritisierte die Ziele der Regierung als überhöht und argumentierte, manche Maßnahmen liefen auf eine Privatisierung von Grundstücken hinaus. Außerdem äußerte er Zweifel an den Verzögerungen und den Bedingungen für den Bau geförderter Wohnungen.
Steueranreize sind weiterhin ein zentraler Bestandteil des Ansatzes der Regierung. Maßnahmen, die am 14. Juni 2026 in Kraft traten, erhöhten den maximalen Immobilienpreis, für den bestimmte Vergünstigungen bei der Grunderwerbsteuer gelten, senkten die Steuern auf Wohnungen zu begrenzten Preisen und führten einen Abzug für Vermieter ein, die die Mieten einfrieren. Ein separates, in jenem Monat verabschiedetes Gesetz sollte den Bau geförderter Wohnungen beschleunigen, indem es Verfahren vereinfachte und die Anforderungen für öffentliche Bauprojekte änderte.
Die Regierung lehnt es weiterhin ab, den staatlichen Mechanismus zur Begrenzung von Mieten zu nutzen. Am 6. Oktober lehnte das Regionalparlament einen Vorschlag der Sozialisten ab, der Gemeinden und dem Wohnungsinstitut ermöglicht hätte, Verfahren zur Ausweisung von Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt einzuleiten, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt waren. Der Vorschlag wurde mit 33 zu 24 Stimmen abgelehnt; PP und Vox stimmten dagegen.
Die abgelehnte Maßnahme hätte den Weg für Regeln zur Begrenzung von Mieten in Gebieten geebnet, die die Voraussetzungen erfüllen. Die Regionalregierung erwägt nun eine rechtliche Anfechtung der Entscheidung der Zentralregierung, Regionen, die keine Mietobergrenzen eingeführt haben, von Zuschüssen in Höhe von 180 Millionen Euro auszuschließen. Die Regierung von Prohens bezeichnete diese Entscheidung als diskriminierend.
Quellen: elDiario.es.