Die Zahl der Saisonmietverträge in Katalonien ist im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 40,2 % gesunken. Der Rückgang entspricht 963 Verträgen weniger in der gesamten Region und folgt auf einen im ersten Quartal verzeichneten Rückgang um 32 %, nachdem im Dezember 2025 Rechtsvorschriften zur Regulierung von Saison- und Zimmervermietungen in Kraft getreten waren.

Wohnungsbauministerin Sílvia Paneque warnte, dass einige Immobilien möglicherweise von der Saisonvermietung auf Zimmervermietungen umgestellt worden seien. Obwohl auch Zimmervermietungen unter die Vorschriften fallen, betrachtet die katalanische Regierung diese Verschiebung als mögliche Quelle von Verstößen.

Zimmervermietungen gehören zu den Prioritäten der Generaldirektion für Disziplin, der im August geschaffenen Behörde zur Untersuchung möglicher Verstöße. Ihr Inspektionsdienst verfügt derzeit in ganz Katalonien über 50 Mitglieder, mit dem Ziel, diese Zahl auf 100 zu erhöhen. Bislang haben die Inspektoren 45 Sanktionsverfahren eingeleitet, in denen Geldbußen in einer Gesamthöhe von 1,3 Millionen Euro vorgeschlagen wurden. Dem gingen 600 Inspektionen voraus, die sich hauptsächlich auf große Immobilieneigentümer konzentrierten.

Paneque erklärte, dass die Strafen nicht sofort verhängt würden, da das Verfahren umfangreiche rechtliche Schutzvorkehrungen vorsehe und lange dauern könne.

Die Incasol-Daten ermöglichen außerdem eine Bewertung der im März 2024 eingeführten Mietobergrenze. In als angespannt eingestuften Gebieten, in denen die Begrenzung gilt, stiegen die Mieten im zweiten Quartal im Jahresvergleich um 2,6 %. Das lag unter der Inflationsrate von 3,2 %. In Barcelona betrug der Anstieg 0,5 %, während die Mieten in nicht als angespannt eingestuften Gebieten um 11 % stiegen.

Die Regierung erklärte, die Obergrenze knüpfe die Erhöhungen an die Inflation und die Miete des vorherigen Vertrags. Daher hält sie gewisse Auswirkungen früherer Marktbewegungen für unvermeidbar. Die im zweiten Quartal 2026 unterzeichneten Verträge wurden mit jenen aus dem Jahr 2021 verglichen, als die Mieten im Jahresvergleich um 10 % gestiegen waren.

Die durchschnittliche Miete erreichte in ganz Katalonien 877 € und in Barcelona 1.140 €. Schätzungen der Regierung zufolge hielt die Obergrenze die Preise zwischen 8,9 % und 10,6 % unter dem Niveau, das sie ohne das Gesetz erreicht hätten. Nach Provinzen betrug der geschätzte Unterschied pro Quadratmeter 11 € in Barcelona, 13 € in Girona, 9 € in Tarragona und 22 € in Lleida.

Paneque erklärte, das Gesetz habe das Wohnungsangebot nicht verringert. Nach Angaben der Regierung sind in den zwei Jahren seit Inkrafttreten der Maßnahme rund 2.000 weitere Wohnungen auf den Mietmarkt gelangt, hinzu kamen 23.506 zusätzliche Verträge. Die Regierung führte den geringeren Umschlag teilweise auf stillschweigende Verlängerungen bestehender Vereinbarungen zurück.

Die katalanische Regierung erklärte außerdem, die Regulierung habe dazu beigetragen, den Verkaufsmarkt im Vergleich zu anderen Regionen zu stabilisieren. Sie argumentierte, geringere Erwartungen, Immobilien als Finanzanlage oder zu Spekulationszwecken zu kaufen, hätten zu stabileren Preisen und Hypothekenkosten für Haushalte beigetragen.

Paneque erklärte dennoch, dass die Regulierung allein die Wohnungskrise nicht lösen werde. Ihrer Ansicht nach wird eine nachhaltige Senkung der Preise auch eine Ausweitung des Wohnungsangebots erfordern.

Quellen: elDiario.es.