Les contrats de location saisonnière en Catalogne ont diminué de 40,2 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période un an plus tôt. Cette baisse représente 963 contrats de moins dans l’ensemble de la région et fait suite à un recul de 32 % enregistré au premier trimestre, après l’entrée en vigueur, en décembre 2025, de la législation réglementant les locations saisonnières et la location de chambres.

La ministre du logement, Sílvia Paneque, a averti que certains biens avaient peut-être été transférés des locations saisonnières vers la location de chambres. Bien que la location de chambres soit également couverte par la réglementation, le gouvernement catalan considère ce changement comme une source possible d’infractions.

La location de chambres figure parmi les priorités de la Direction générale de la discipline, l’organisme créé en août pour enquêter sur d’éventuelles violations. Son service d’inspection compte actuellement 50 membres en Catalogne, avec l’objectif d’atteindre 100 agents. Jusqu’à présent, les inspecteurs ont ouvert 45 procédures de sanction, impliquant des amendes proposées pour un montant total de 1,3 million d’euros, à la suite de 600 inspections qui ont principalement ciblé les grands propriétaires immobiliers.

Paneque a déclaré que les sanctions ne seraient pas imposées immédiatement, car la procédure comprend d’importantes garanties juridiques et peut prendre beaucoup de temps.

Les données de l’Incasol permettent également d’évaluer le plafonnement des loyers introduit en mars 2024. Dans les zones classées comme tendues, où la limite s’applique, les loyers ont augmenté de 2,6 % sur un an au cours du deuxième trimestre. Cette hausse était inférieure au taux d’inflation de 3,2 %. À Barcelone, l’augmentation a été de 0,5 %, tandis que les loyers dans les zones non tendues ont progressé de 11 %.

Le gouvernement a déclaré que le plafonnement liait les hausses à l’inflation et au loyer du contrat précédent. Il considère donc qu’un certain effet des évolutions antérieures du marché est inévitable. Les contrats signés au deuxième trimestre 2026 ont été comparés à ceux de 2021, année où les loyers avaient augmenté de 10 % sur un an.

Le loyer moyen a atteint 877 € en Catalogne et 1 140 € à Barcelone. Les estimations du gouvernement indiquent que le plafonnement a maintenu les prix entre 8,9 % et 10,6 % sous les niveaux qu’ils auraient atteints sans la loi. Par province, la différence estimée par mètre carré était de 11 € à Barcelone, 13 € à Gérone, 9 € à Tarragone et 22 € à Lleida.

Paneque a déclaré que la loi n’avait pas réduit l’offre de logements. Selon le gouvernement, environ 2 000 logements supplémentaires sont entrés sur le marché locatif au cours des deux années qui ont suivi l’entrée en vigueur de la mesure, parallèlement à 23 506 contrats supplémentaires. Le gouvernement a attribué la baisse de la rotation en partie aux prolongations tacites des accords existants.

Le gouvernement catalan a également déclaré que la réglementation avait contribué à contenir le marché de la vente par rapport à d’autres régions, soutenant que la diminution des perspectives d’achat de biens immobiliers comme actif financier ou à des fins spéculatives avait favorisé des prix et des coûts hypothécaires plus stables pour les ménages.

Paneque a néanmoins déclaré que la réglementation seule ne permettrait pas de résoudre la crise du logement. Selon elle, une baisse durable des prix nécessitera également une augmentation de l’offre de logements.

Sources: elDiario.es.