I contratti di locazione stagionale in Catalogna sono diminuiti del 40,2% nel secondo trimestre del 2026 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il calo rappresenta 963 contratti in meno in tutta la regione e segue una diminuzione del 32% registrata nel primo trimestre, dopo l’entrata in vigore, nel dicembre 2025, della normativa che disciplina le locazioni stagionali e di stanze.

La ministra dell’Edilizia abitativa Sílvia Paneque ha avvertito che alcuni immobili potrebbero essere passati dalle locazioni stagionali alle locazioni di stanze. Sebbene anche le locazioni di stanze siano coperte dalla normativa, il governo catalano considera questo spostamento una possibile fonte di violazioni.

Le locazioni di stanze figurano tra le priorità della Direzione generale per la Disciplina, l’organismo creato ad agosto per indagare sulle potenziali violazioni. Il suo servizio ispettivo conta attualmente 50 membri in tutta la Catalogna, con l’obiettivo di arrivare a 100. Finora, gli ispettori hanno avviato 45 procedimenti sanzionatori, con proposte di multe per un totale di 1,3 milioni di euro, in seguito a 600 ispezioni concentrate principalmente sui grandi proprietari immobiliari.

Paneque ha affermato che le sanzioni non sarebbero state imposte immediatamente, poiché la procedura comprende ampie garanzie legali e può richiedere molto tempo.

I dati dell’Incasol offrono anche una valutazione del limite agli affitti introdotto nel marzo 2024. Nelle aree classificate come in tensione, dove si applica il limite, gli affitti sono aumentati del 2,6% su base annua nel secondo trimestre. L’aumento è stato inferiore al tasso d’inflazione del 3,2%. A Barcellona, l’incremento è stato dello 0,5%, mentre gli affitti nelle aree non sottoposte a tensione sono aumentati dell’11%.

Il governo ha dichiarato che il limite collega gli aumenti all’inflazione e all’affitto previsto dal contratto precedente. Pertanto, considera inevitabile un certo effetto dei precedenti andamenti del mercato. I contratti firmati nel secondo trimestre del 2026 sono stati confrontati con quelli del 2021, quando gli affitti erano aumentati del 10% su base annua.

L’affitto medio ha raggiunto 877 euro in tutta la Catalogna e 1.140 euro a Barcellona. Le stime del governo indicano che il limite ha mantenuto i prezzi tra l’8,9% e il 10,6% al di sotto dei livelli che avrebbero raggiunto senza la legge. Per provincia, la differenza stimata per metro quadrato è stata di 11 euro a Barcellona, 13 euro a Girona, 9 euro a Tarragona e 22 euro a Lleida.

Paneque ha affermato che la legge non ha ridotto l’offerta di abitazioni. Secondo il governo, nei due anni trascorsi dall’entrata in vigore della misura sono entrate nel mercato degli affitti circa 2.000 abitazioni in più, insieme a 23.506 contratti aggiuntivi. Il governo ha attribuito il minore ricambio in parte alle proroghe tacite degli accordi esistenti.

Il governo catalano ha inoltre affermato che la regolamentazione ha contribuito a contenere il mercato delle compravendite rispetto ad altre regioni, sostenendo che la riduzione delle aspettative di acquistare immobili come attività finanziaria o per speculazione abbia contribuito a prezzi e costi dei mutui più stabili per le famiglie.

Paneque ha tuttavia affermato che la sola regolamentazione non risolverà la crisi abitativa. A suo avviso, una riduzione sostenuta dei prezzi richiederà anche un aumento dell’offerta abitativa.

Fonti: elDiario.es.