Los contratos de alquiler de temporada en Cataluña cayeron un 40,2% en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. El descenso representa 963 contratos menos en el conjunto de la región y se produce después de una caída del 32% registrada en el primer trimestre, tras la entrada en vigor en diciembre de 2025 de la legislación que regula los alquileres de temporada y de habitaciones.

La consellera de vivienda, Sílvia Paneque, advirtió de que algunas propiedades podrían haber pasado del alquiler de temporada al alquiler de habitaciones. Aunque los alquileres de habitaciones también están sujetos a la normativa, el Gobierno catalán considera que este cambio puede ser una fuente de incumplimientos.

Los alquileres de habitaciones figuran entre las prioridades de la Dirección General de Disciplina, el organismo creado en agosto para investigar posibles infracciones. Su servicio de inspección cuenta actualmente con 50 miembros en toda Cataluña, y está previsto que llegue a 100. Hasta ahora, los inspectores han abierto 45 expedientes sancionadores que implican propuestas de multas por un total de 1,3 millones de euros, tras realizar 600 inspecciones centradas principalmente en grandes propietarios.

Paneque afirmó que las sanciones no se impondrían de inmediato porque el procedimiento incluye amplias garantías jurídicas y puede prolongarse durante mucho tiempo.

Los datos del Incasol también ofrecen una evaluación del límite al alquiler introducido en marzo de 2024. En las zonas declaradas tensionadas, donde se aplica el límite, los alquileres aumentaron un 2,6% interanual durante el segundo trimestre. La cifra quedó por debajo de la tasa de inflación del 3,2%. En Barcelona, el incremento fue del 0,5%, mientras que los alquileres en las zonas no tensionadas aumentaron un 11%.

El Gobierno afirmó que el límite vincula los incrementos a la inflación y al alquiler del contrato anterior. Por ello, considera inevitable algún efecto de la evolución previa del mercado. Los contratos firmados en el segundo trimestre de 2026 se compararon con los de 2021, cuando los alquileres habían aumentado un 10% interanual.

El alquiler medio alcanzó los 877 euros en el conjunto de Cataluña y los 1.140 euros en Barcelona. Las estimaciones del Gobierno indican que el límite mantuvo los precios entre un 8,9% y un 10,6% por debajo de los niveles que habrían alcanzado sin la ley. Por provincias, la diferencia estimada por metro cuadrado fue de 11 euros en Barcelona, 13 euros en Girona, 9 euros en Tarragona y 22 euros en Lleida.

Paneque afirmó que la ley no había reducido la oferta de viviendas. Según el Gobierno, alrededor de 2.000 viviendas más han entrado en el mercado del alquiler durante los dos años transcurridos desde la entrada en vigor de la medida, junto con 23.506 contratos adicionales. El Gobierno atribuyó la menor rotación, en parte, a las prórrogas tácitas de los contratos existentes.

El Gobierno catalán también afirmó que la regulación había contribuido a contener el mercado de compraventa en comparación con otras regiones, argumentando que la reducción de las expectativas de comprar una propiedad como activo financiero o con fines especulativos había contribuido a una mayor estabilidad de los precios y de los costes hipotecarios para los hogares.

No obstante, Paneque afirmó que la regulación por sí sola no resolvería la crisis de la vivienda. En su opinión, una reducción sostenida de los precios también requerirá un aumento de la oferta de vivienda.

Fuentes: elDiario.es.