Os contratos de arrendamento sazonal na Catalunha caíram 40,2% no segundo trimestre de 2026 em comparação com o mesmo período do ano anterior. A queda representa menos 963 contratos em toda a região e segue-se a uma redução de 32% registada no primeiro trimestre, depois de a legislação que regulamenta os arrendamentos sazonais e de quartos ter entrado em vigor em dezembro de 2025.

A ministra da habitação, Sílvia Paneque, alertou que alguns imóveis podem ter passado do arrendamento sazonal para o arrendamento de quartos. Embora os arrendamentos de quartos também estejam abrangidos pela regulamentação, o governo catalão considera esta mudança uma possível fonte de infrações.

Os arrendamentos de quartos estão entre as prioridades da Direção-Geral da Disciplina, o organismo criado em agosto para investigar potenciais violações. O seu serviço de inspeção conta atualmente com 50 membros em toda a Catalunha, com planos para chegar aos 100. Até agora, os inspetores abriram 45 processos sancionatórios, envolvendo propostas de multas num total de 1,3 milhões de euros, após 600 inspeções que se concentraram principalmente nos grandes proprietários.

Paneque afirmou que as penalizações não seriam aplicadas imediatamente, porque o procedimento inclui amplas salvaguardas jurídicas e pode demorar muito tempo.

Os dados do Incasol também permitem avaliar o limite às rendas introduzido em março de 2024. Nas zonas classificadas como pressionadas, onde o limite se aplica, as rendas aumentaram 2,6% em termos homólogos durante o segundo trimestre. Esse valor ficou abaixo da taxa de inflação de 3,2%. Em Barcelona, o aumento foi de 0,5%, enquanto as rendas nas zonas não pressionadas subiram 11%.

O governo afirmou que o limite vincula os aumentos à inflação e à renda do contrato anterior. Considera, portanto, inevitável algum efeito dos movimentos anteriores do mercado. Os contratos assinados no segundo trimestre de 2026 foram comparados com os de 2021, quando as rendas tinham aumentado 10% em termos homólogos.

A renda média atingiu 877 euros em toda a Catalunha e 1.140 euros em Barcelona. As estimativas do governo indicam que o limite manteve os preços entre 8,9% e 10,6% abaixo dos níveis a que teriam chegado sem a lei. Por província, a diferença estimada por metro quadrado foi de 11 euros em Barcelona, 13 euros em Girona, 9 euros em Tarragona e 22 euros em Lleida.

Paneque afirmou que a lei não tinha reduzido a oferta de habitação. Segundo o governo, cerca de mais 2.000 habitações entraram no mercado de arrendamento durante os dois anos desde a entrada em vigor da medida, juntamente com mais 23.506 contratos. O governo atribuiu a menor rotatividade, em parte, às extensões tácitas dos contratos existentes.

O governo catalão afirmou também que a regulamentação ajudou a conter o mercado de venda em comparação com outras regiões, argumentando que a redução das expectativas de comprar imóveis como ativo financeiro ou para especulação contribuiu para preços mais estáveis e custos hipotecários mais baixos para as famílias.

Ainda assim, Paneque afirmou que a regulamentação, por si só, não resolveria a crise habitacional. Na sua opinião, uma redução sustentada dos preços exigirá também um aumento da oferta de habitação.

Fontes: elDiario.es.